CORRETOR É FUNDAMENTAL!

Como minimizar os riscos na compra do seu imóvel: informação e profissionalismo fazem a diferença

Comprar um imóvel é decisão séria. Saiba como evitar riscos e garantir segurança com informação, planejamento e orientação profissional.

06 de setembro de 2025 às 12:27 Atualizado em 09 de setembro de 2025 às 15:45
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Por: Edvaldo Corrêa
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Recentes operações das autoridades catarinenses acenderam um alerta: comprar um imóvel não pode ser encarado como uma aposta. Estamos falando de patrimônio, muitas vezes o maior investimento da vida de uma família, que deve ser tratado com planejamento, informação e acompanhamento profissional.

A Operação Black Flow, no litoral de Santa Catarina, expôs práticas ilegais de incorporadoras que atuavam sem registro. O CRECI-SC já havia alertado, desde 2022, em parceria com o Ministério Público, que a comercialização de imóveis sem incorporação registrada é crime.

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O episódio reforça a necessidade de o comprador não caminhar sozinho nesse processo. Assim como não se inicia um tratamento sem médico ou se constrói uma casa sem engenheiro, ninguém deveria comprar um imóvel sem um corretor habilitado.

Como comprar imóvel com segurança: passos essenciais

É importante deixar claro que o corretor não é responsável pela obra ou pelo empreendimento — isso cabe à construtora ou incorporadora. Mas ele tem papel fundamental na intermediação, orientando sobre documentação, confirmando registros, avaliando riscos e alertando o cliente para armadilhas que não são visíveis a quem não domina o mercado.

Acram Rajab, master franqueado da RE/MAX em Santa Catarina, reforça que “apenas 40% das transações no Brasil contam com corretores, contra 95% nos Estados Unidos, onde a intermediação é regra e fortalece a segurança jurídica”. Na opinião de Rajab, um dos pontos críticos é que, nos Estados Unidos, os corretores estão vinculados a uma imobiliária, aumentando a segurança jurídica.

Já para o estrategista Daniel Rosenthal, da Taurus e EXX, a responsabilidade é compartilhada. Para ele, “construtoras e incorporadoras que atuam sem seguir a lei, corretores e imobiliárias que não selecionam bem os parceiros, compradores que acreditam em promessas vazias e uma fiscalização frágil contribuem para um cenário de informalidade e impunidade. O mercado agora vive um novo momento, punindo práticas inaceitáveis e exigindo profissionalismo”.

Por que o corretor é indispensável na compra de imóveis

Em resumo, o corretor habilitado:

  • Verifica o histórico e a reputação da incorporadora;
  • Confirma o registro de incorporação;
  • Avalia a existência de patrimônio de afetação;
  • Confere documentos essenciais; e
  • Protege o cliente contra práticas abusivas ou ilegais.

A mensagem é direta: a corretagem não é custo, é proteção. Mais do que abrir portas em visitas, o corretor é consultor, mediador e guardião do patrimônio. Ele traduz documentos complexos, aponta riscos ocultos e orienta o comprador a tomar decisões seguras.

A lição é clara: um imóvel não é uma mercadoria qualquer. É uma decisão muito importante — e não deve ser feita sem orientação profissional. Comprar um imóvel com segurança só é possível com informação, planejamento e, acima de tudo, com um corretor ao lado.

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