Conselhos para quem busca financiar seu primeiro imóvel

Por Franciele Andrini

Comprar a casa própria é o sonho de muita gente, no entanto, ao fazer um financiamento pode parecer complicado, ainda mais quem nunca pegou um crédito antes. Porém, não será necessário se assustar, pois existem diversas formas de financiamento que poderão se enquadrar nas condições estabelecidas. A burocracia também não será tão complexa assim, e será importante não ter medo durante todas as etapas até a compra do imóvel.

O financiamento é uma concessão de crédito que está vinculada a compra de um bem, ou seja, o banco, depois de aprovar o crédito pedido, irá firmar um contrato e assim adquirir o imóvel para o comprador, que não possui o dinheiro suficiente para pagar o imóvel a vista. Sendo assim, essa quantia será devolvida ao banco em prestações, que será paga a longo prazo e em parcelas. Ao devolver o dinheiro irá haver as aplicações de juros, correções monetárias, seguros e taxas.

No Brasil existem dois sistemas de financiamentos que são os principais no país, sendo o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). O financiamento via SFH possui algumas regras que são estabelecidas pelo Governo Federal e são destinados a imóveis que são avaliados em até R $1,5 milhões. Desta forma, com essa regulação do governo, o Custo Efetivo Total (CET) será de 12% ao ano. Sendo assim, esse financiamento é mais utilizado para casas ou apartamentos em Curitiba e que são imóveis de alto padrão.

Já o financiamento via SFI dá a liberdade de negociação entre o cliente e a instituição financeira. Não possuindo valor máximo de imóvel, e nem taxas de juros que são definidas pelo Banco Central ou pelo Governo Federal. Portanto, analisar qual será a melhor escolha, qual irá se enquadrar nas condições estabelecidas será um dos primeiros passos, além de ser uma questão importante. Pois, será um compromisso a longo prazo e deverá analisar se nos próximos anos terá uma renda estável, além disso é importante escolher um imóvel que irá atender as necessidades por muitos anos.

Comprar um imóvel pode ser uma ótima solução para quem gostaria de fugir do aluguel e construir o próprio patrimônio. Então, quando o comprador não possui condições de comprar um imóvel a vista, ou se tem mais é um apartamento ou casa pequenos demais, e gostariam de um imóvel maior o financiamento será a solução ideal. Desta forma, com algumas dicas será mais fácil obter um financiamento e ainda não irá enfrentar problemas ao longo prazo em relação ao pagamento.

Dicas para comprar seu primeiro imóvel:

Fazer pesquisas e aproveitar as taxas baixas

É importante observar as condições praticadas pelos bancos, quais incluem prazos e taxas de juros. Além disso, evitar fechar negócio só porque já é cliente do banco será interessante, mesmo que construir um relacionamento de confiança irá ajudar na aprovação de crédito. No entanto, outros bancos podem disponibilizar um financiamento que mais poderá ser agradável e irá se enquadrar nas condições do comprador.

Se possível planejar pagar uma entrada

É necessário ter em mente que um financiamento pode envolver 80% do valor do imóvel. O restante, os 20%, devem ser pagos com uma entrada, que serão os próprios recursos do comprador. Sendo assim, será interessante planejar e garantir ter em mãos esse valor na hora de assinar o contrato do financiamento. Um fato importante e que será de grande valia, será o FGTS que pode ser usado para a entrada, o que também é uma solução comum entre as pessoas que buscam pelo financiamento.

Se atentar as custas cartoriais

Na hora de financiar, será importante se atentar às despesas que são necessárias com a papelada final da negociação. Principalmente, com o pagamento do Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e o registro do contrato de financiamento em cartório, que possui uma estimativa de 5% do valor do imóvel durante todo esse procedimento. O ITBI é um imposto municipal e o valor pode variar de cidade para cidade.

Conheça o imóvel

Depois de analisar tudo sobre o financiamento será importante reservar um tempo e analisar o imóvel. Como o financiamento acompanha um bom tempo o comprador, no entanto é possível vender o imóvel ainda pagando o financiamento, a intenção é passar bons anos naquela região. Então, conhecer a vizinhança, explorar o bairro, o comércio e a rede de serviço será essencial para assim analisar se a região irá atender a todas as necessidades do comprador.

O financiamento pode atender a todos os desejos dos compradores, desde valores mais baixos ao mais alto. Casas, apartamentos, kitnets e entre outros imóveis, são possíveis comprar, basta buscar por qual desses financiamentos mais irá atender as necessidades e dará uma melhor condição de pagamento.